深圳横岗街道合同纠纷律师深圳横岗律师

两原告与被告租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某某、张某某及两原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称:两原告系夫妻关系，原、被告于2015年6月1日签订了一份《房屋租赁协议书》，约定被告租用原告位于深圳市宝安区石岩街道石龙新村的房屋，租期从2015年6月1日至10月10日。协议特别约定，被告同意2015年10月10日之前无条件搬走。基于上述约定，原告于2015年9月9日与*三人签订了《房屋租赁协议书》，约定*三人租赁该房屋，租期从2015年10月11日至2019年10月10日，押金20万元。协议约定如原告不能如期交房给*三人，需向*三人退还押金并赔偿一倍押金。

原、被告上述协议期满之日，即2015年10月10日至今被告一直赖着不搬。现原告的房屋被被告非法占用，致使原告与*三人签订的合同无法履行，给原告造成严重的经济损失。诉讼请求:1、判决被告退还原告深圳市宝安区石岩街道石龙新村的房屋；2、判决被告从2015年10月11日起支付原告占用房屋使用费直至搬走之日暂计36，000元；3、判决被告赔偿原告经济损失200，000元；4、诉讼费用由被告承担。

被告没有提供书面答辩意见，也未提供证据。

经审理查明:2015年6月1日，原告刘某某与被告签订了一份《房屋租赁协议书》，约定将位于石龙新村的房屋出租给被告使用，租赁期限从2015年6月1日至10月10日，租金每月4，000元。上述《房屋租赁协议书》签订后，两原告将约定的石龙新村的房屋交付给被告使用，在约定的租赁期限届满后，被告并未将房屋返还给原告。

另查明，两原告为夫妻关系，本案租赁的房屋为两原告的自建房屋，没有办理相应的产权登记，也没有相应的建设工程规划许可证。

以上事实有《房屋租赁协议书》、《深圳市宝安区历史遗留违法私房申报收件回执》等证据和庭审笔录予以证实。

本院认为，被告朱某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，可视为放弃对原告提出的诉讼请求进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利。原告提供的《房屋租赁协议书》有原告刘某某及被告的签字确认，能够证实被告与两原告成立了房屋租赁合同关系的事实。根据《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原、被告约定的房屋并未取得相应的建设工程规划许可，因此原、被告签订的《租赁合同》应当认定为无效。

无效的合同自始没有法律拘束力，合同当事人因该合同取得的财产，应当予以返还。两原告要求被告返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。另房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，也应予以支持。因此，原告要求被告支付2015年10月11日起计算的房屋使用费的主张，本院予以采纳，但其要求按每月18，000元的标准计算上述费用的，缺乏法律依据，本院不予支持。对于上述房屋使用费，本院按双方所签订的《房屋租赁协议书》约定的租金标准，即每月4，000元予以计算。则从2015年10月11日至本案法庭辩论终结止的2016年1月12日，被告合计应向原告支付房屋使用费8，267元（4，000元／月×2个月＋4，000元÷30天×2天）。对于2016年1月12日之后的房屋使用费，原告可基于被告实际占有房屋的时间另行主张。

关于原告要求被告赔偿经济损失200，000元的诉讼请求，因基于本案租赁房屋所签订的房屋租赁合同为无效合同，其该主张亦缺乏相应的法律依据，本院不应支持。依据《*人民共和国合同法》*五十二条  、*五十八条  、《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》*二条  、*五条  、《*人民共和国民事诉讼法》**百四十四条  的规定，判决如下:

一、被告朱某某于本判决生效之日起十日内向原告刘某某、张某某返还位于深圳市宝安区石岩街道石龙新村的房屋；

二、被告朱某某于本判决生效之日起十日内向原告刘某某、张某某支付2015年10月11日至2016年1月12日期间的房屋使用费8，267元；

三、驳回两原告其他诉讼请求。

如果未按本判决*的期间履行给付金钱义务，应当依照《*人民共和国民事诉讼法》*二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2，420元，由两原告负担2，335元，被告负担85元。


梁律师，湖南永州人，中国注册律师，*全国律师协会会员，深圳律师协会会员，现为广东华埠律师事务所的专职律师，梁律师毕业于大连海事大学法学院。在律师执业期间，主要处理各类普通民事及经济纠纷，包括股权纠纷、合同纠纷、知识产权侵权纠纷、婚姻家庭纠纷等等

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